疫情期间,房东不肯减免房租,租户可起诉维权

新冠肺炎疫情属于重大突发公共卫生事件,对国民经济产生了重大、广泛而直接的影响,政府有关部门也采取了诸多强制措施进行疫情防控,中小微企业由于抵抗风险的能力较低,在此次疫情及疫情防控工作中,受灾情况最严重,面临严重的破产倒闭危险。

我国的中小微企业贡献了50%以上的税收,60%以上的GDP,70%以上的技术创新,80%以上的城镇劳动就业,90%以上的企业数量。如果大量中小微企业破产,后果不堪设想。

为此,中央出台了一系列扶持中小微企业渡过难关的政策,地方和各行业也有针对性地出台了扶持政策,具体到法律行业,主要是关于合同纠纷的诉讼案件,对中小微企业有相应的政策倾斜。

以房屋租赁合同为例,假如一个中小微企业租赁房屋或场地是为了举行“庙会”、“灯会”等聚众性文化民俗活动,但因受疫情或防控措施影响,相关活动无法举行,不能使用租赁房屋或场地的,可以主张解除合同、返还租金,法院应当酌情予以支持。

在目前的司法实践中,新冠肺炎疫情引起的合同纠纷,可以适用不可抗力和情势变更两种法律原则处理。

疫情原因致使合同根本不能履行的,可以适用不可抗力条款解除合同。

疫情原因致使合同还能继续履行,但继续履行对一方当事人明显不公平或不能实现合同目的的,可以适用情势变更原则协商变更合同条款或直接解除合同。

值得注意的是,疫情并非对所有合同履行都构成障碍,对合同履行没有影响的,不适用不可抗力或情势变更。

在疫情期间,很多睿智的房东主动给租户进行了房租减免,这种义举既符合了法律精神,又彰显了高尚品德,受到租户和社会公众的一致赞誉。

当然,也有一些房东基于各种原因不肯给租户减免房租,假如你是一个租了房屋却因疫情原因无法正常使用的租户,遇到一个怎么商量都不肯减免房租的房东,可以联系律师,起诉要求减免房租或直接解除房屋租赁合同。

除了房屋租赁合同,受疫情影响的借款合同、买卖合同、运输合同、旅游合同、劳动合同等,都适用上述不可抗力、情势变更的法律原则,总结为一句话,如果你在合同履行的过程中觉得显失公平,又不是自己的原因造成的,协商又不能达到自己的目的,都可以考虑通过法律的手段维护自己的权益。

最后提醒,上述法律规则适用于疫情发生前订立的合同,疫情发生后订立的合同,一般不能以受疫情影响为由主张适用不可抗力或情势变更。因为疫情发生之后订立的合同,当事人在订立时就应当考虑到疫情影响,除非疫情影响明显超出预期,否则应当继续履行合同。

作者:王亚中律师,13937129371

王晰慧律师,18503865688

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